BIM在造价咨询行业中的应用与探讨
本帖最后由 wlx 于 2016-10-24 17:15 编辑BIM在造价咨询行业中的应用与探讨
摘要：随着2002年欧特克公司BIM概念的提出，特别是“BIM全生命周期”概念的提出，对于传统的造价咨询行业提出了新的要求。如何将BIM技术应用于工程造价管理的各个阶段，实现各个环节之间数据的无缝对接，真正实现造价咨询在项目中的决策、设计、招投标、商务谈判、项目管理等全过程的造价管理，值得进行深入的探讨和研究。本文主要探讨和研究BIM应用在造价咨询行业中遇到的问题； BIM技术结合造价的必要性；BIM技术在工程造价管理各个过程的应用等。关键词：BIM技术；造价咨询；全过程造价管理 引言：现阶段，我国大部分工程造价咨询企业主营业务大都局限在招投标和竣工结算业务，很少涉及工程前期的方案建议、可行性研究、方案比选等，无法做到对造价全过程的管理和控制，造价咨询服务缺乏完整性。因此探索以BIM技术为基础的项目全过程造价咨询服务，辅之以项目管理、顾问服务等，形成“一专多元”的业务模式，提高造价咨询企业的竞争力，势在必行。1BIM应用在造价咨询行业中遇到的问题1.1成本问题1.1.1时间成本实施全过程的造价管理，从项目前期规划到项目竣工完成，贯穿了整个项目的实施，项目周期长，时间成本高。1.1.2人力成本 首先，在BIM模式下的造价咨询技术人员，不仅要掌握有关造价的专业技能，还要掌握BIM软件的基本操作，了解各专业知识，对技术人员的整体素质要求更高，进而加大了人力成本。其次，为了应对BIM软件的不断更新与发展，企业需要对参与项目的人员进行专业的BIM技术培训，制定新的工作流程、体系标准等，也间接增加了人力成本。1.1.3BIM应用平台成本 BIM的应用要求较高的计算机配置，项目管理平台的搭建也需要各类软件的支持，目前适合国内企业应用的BIM平台还不够成熟，仍处于前期的摸索阶段，所采用的BIM应用平台很可能需要不断的更新与完善，增加了投资成本。1.1.4基于BIM企业数据库的建设成本 造价咨询企业要做到全过程的造价咨询管理，必须拥有自己的企业数据库做基础，实现量和价的数据创建、BIM数据集中管理、BIM数据协同，这是一项周期长、范围广、数据大的工程，BIM咨询企业要投入大量的人力、物力进行这项工作，而且短期内很难见成效。
图1企业数据库的基本构成BIM技术在造价行业的应用，打破了传统的工作与业务模式，前期投资较大，但因为成本问题而放弃BIM应用得不偿失，因为BIM带给建筑业的是一次变革，BIM数据库、工作协同、BIM云技术等一旦成熟运用，势必会大大提高工程效率与质量，大幅降低企业成本，如果造价咨询行业不能与时俱进、完善服务范围、提供增值服务，将满足不了项目的需求，造价咨询企业将失去竞争力，甚至退出市场。运用BIM技术强大的信息、数据资源，才有可能实现前期顾问式、中期一站式、后期跟踪式的全程造价咨询服务。1.2现有的计价模式和国外的BIM 软件不兼容 目前，BIM技术在造价行业推行最大的阻碍就是我国现有的计价模式和国外BIM 软件的计量规则不兼容。以使用较为普遍的Revit软件为例,使用Revit设计出的BIM模型是由众多族建立起来的，统计出来的各个族相互独立。如在机电安装专业中，计算管道工程量时管道长度单位是“米”，三通、弯头等是独立的个体，计量单位是“个”，只能计算个数，无法计算长度或者面积，而定额中的工程量计算规则为“管道安装按设计管道中心长度，以"10m"为计量单位，不扣除阀门、管件及各种组件所占长度”,因为计算规则的不同导致Revit模型中管件、阀门的工程量被扣除，致使Revit模型自动统计出的工程量偏小。Revit软件中，梁、板、柱的扣减规则与清单与定额中规定的算量规则也不相同，导致Revit中土建和结构算出的工程量也不满足国内的算量要求，致使工程量出现偏差。1.3BIM设计与工程造价专业存在跨专业障碍 BIM前期设计时，BIM模型中的构件分类和命名方法与清单和定额中的规则不同，如清单和定额中管道及阀门的安装需要明确是位于管井内还是管井外，是处在室内还是室外，根据安装高度确定是否需要计算超高增加费等，以套取不同的定额子目进行计价，而在BIM建模过程中没有此要求，建模人员也不清楚这样做对后期计价的影响，导致自动统计出来的明细表中无法体现此区别。1.4BIM模型中的信息不能完全体现实际的工程量清单和定额中有些工序如刷漆，刷油、支架等一般在BIM模型中不体现，需要后期根据定额要求进行计价，以统计碳钢通风管道的工程量为例，Revit中能自动统计出碳钢风管的面积，但刷漆，刷油、支架的量在模型中不体现，需要后期计价时手动添加，容易出现计量漏项。1.5造价咨询行业业务单一传统的工程造价咨询业务基本上是估算、概算、预算、结算审核及标底的编制，并没有延伸到全过程的造价管理和控制，即使有这方面的业务，因为知识结构的欠缺和局限，在项目前期的决策、设计过程中很难发挥积极作用，提不出有价值的建设性意见，无法真正实现全过程的造价咨询服务。针对以上问题，基于BIM相关软件的算量插件应运而生，如比目云、斯维尔等可直接利用Revit模型，依据中国国标清单规范和全国各地定额工程量计算规则，直接在Revit平台上完成工程量计算分析，快速输出计算结果，计算结果可供计价软件直接使用，同时输出清单、定额、实物量。通过广联达、鲁班等算量软件也能实现基于BIM模型工程量的计算，但有部分构件无法识别，需要后期进行修正。2工程造价与BIM技术结合的必要性2.1节约时间成本，提高工作效率 传统的工程造价，70%以上的时间都在进行计量，造价师基本上等同于算量员，然而造价师的主要工作不是算量，而是进行成本控制。随着BIM技术的普遍应用，通过基于BIM模型的算量软件，根据不同需要，进行相应设置，即可快速输出清单、定额或者实物量，大大减少造价师的工作量，节约了时间成本。当工程量无需人工计算时，造价师会有更多时间去做造价师该做的事，如询价、评估风险、成本计算、编制预算等，而不是做一个“算量员”，从而提高了造价师的工作效率和工作质量。2.2提供准确的工程量 BIM模型承载了建筑的各专业信息，是整个建筑的灵魂，是结合各个专业、各个部门、各参与方的意见创建的模型，避免了造价人员识图错误的风险，得到的工程数据更加客观、真实、准确。2.3提高成本控制能力 首先，在方案设计阶段，通过初步的BIM模型能够通过自动算量功能计算出工程量，在方案设计阶段即可掌握投资成本，将方案成本与计划投资成本相比较，进行方案筛选与设计，有利于实现限额设计。其次，在设计图纸、设计方案变更时，通过调整后的BIM模型，可以快速算出变更产生的成本变化，而常规的成本计价模式，工程项目发生变更后，需要造价人员对照图纸，手动检查设计变更内容，进行二次手工算量与成本核算，效率低，易出错。而通过BIM可以快速进行成本核算，并将结果反馈给投资方，使投资方了解设计方案的变化对成本的影响，提高成本控制能力，从容应对变更。2.4提高工程造价分析能力 传统的工程造价管理中常使用“三算”、“三超”及“两算对比”进行造价分析，但是不易操作，不直观。借助BIM三维可视化、信息化的建筑模型，借助BIM5D软件及相关插件可以实现工程量、工程进度和项目成本的联动，从而提高不同阶段的成本分析和控制能力。2.5确保竣工结算的准确性 在BIM项目实施过程中，项目的设计变更，方案变更、签证等都可以根据项目实际情况进行调整，因此竣工模型包含了真实的项目信息，保证了竣工模型与实际工程的一致性，使竣工模型提供的数据更加精确、真实。
图2竣工模型基本构成3BIM技术在造价全过程管理中的应用3.1BIM在项目决策阶段的应用BIM模型含有大量的构件信息，如设备技术参数、工程量信息、材料信息、成本信息等，在前期方案比选时，可以参考基于BIM的企业数据库，根据新项目方案设计的特点及要求，在企业数据库中查找相似的模型，通过对模型的修改与调整，实现不同方案设计的模型，可以直观的进行三维对比，自动计算出不同设计方案的工程量、工程造价等指标数据，直观方便地进行前期方案决策。
图3方案比选 BIM强大的信息集成特性，方便随时编辑，随时查阅，便于保存。在进行投资估算时，可以调取相类似的BIM案例模型，根据项目的设计原则与要求进行模型调整，通过基于BIM模型的算量软件，输出相应的工程清单并赋予其造价指标，可以快速的进行工程估算，比根据传统的《指导价》或估算指标更加快速，便捷，准确。3.2BIM在设计阶段的应用目前国内的设计院，很少有自己的造价团队，对成本的把控还局限于根据定额指标估算的阶段，传统的限额设计往往是在设计工作完成后进行造价计算，使限额设计难以发挥作用。BIM的应用深度和广度一直在提高，造价咨询单位应该发挥自己的专业优势，通过企业BIM数据库，积累项目的各项造价指标，通过这些指标可以在设计之前对设计院制定限额设计目标。3.3BIM在招投标阶段的应用：随着建筑行业的不断发展，建筑造型越来越独特，极尽建筑个性，建筑结构也越来越复杂，若仍采用传统的人工算量方法，费时费力，准确度也难以保证。通过BIM软件，建立BIM模型，然后将模型导入到与BIM兼容的工程算量软件中，可以按定额和清单的模式汇总工程量。目前比目云，斯维尔等基于Revit的土建算量软件已开始普遍应用，基于Revit的安装算量软件也已投入市场，正式发布。模型的建立可以由设计院提供，也可以由造价咨询单位自己的BIM团队构建，并赋予构件信息造价指标。依据BIM模型能够编制精确的工程量清单，从而避免了人工算量的漏项和误差问题，也可以更好的制定招标策略与制定标底。3.4BIM在施工阶段的应用3.4.1施工阶段建筑信息模型的5D应用随着BIM应用的深度不断提高，在施工阶段BIM开始结合项目施工进度与工程造价信息，即开启了BIM模型+工程进度+项目成本的BIM5D应用模式。BIM模型包含了整个建筑项目的所有信息，如构件尺寸，材质、性能、成本、等信息，根据这些数据，项目各参与方在项目施工前就可以根据经验制定项目施工进度，通过BIM模型计算出实时的工程量，且可以根据不同时间节点计算所需的项目资金，准确安排资金支出计划，缩短工期，节约时间成本，实现项目精细化的成本管控 。3.4.2基于BIM的签证管理在施工过程中，利用BIM5D软件实现计划施工进度、计划投资成本与施工现场实际情况的对比分析，有效提高项目管理中事前控制的能力，减少现场签证，降低工程造价，有利于建设单位实现投资控制，保证投资效益。3.4.3基于BIM的材料控制基于BIM的5D施工管理将模型、图纸、成本信息集成，形成一个包含数量信息、进度信息、材料信息、设备信息、成本信息等多维信息的模型。目前，BIM的精度可以达到构件级，很小的管件如三通、弯头等也能一一精确统计，结合相应的定额或消耗量分析，施工单位可以制定精细的材料采购计划、进场计划、消耗控制计划等，实现限额领料，减少工程材料的浪费。
图5BIM数据库的应用3.4.5BIM在工程竣工结算中的应用 在项目实施过程中，项目的设计变更，方案变更、签证等需要根据合同要求随时进行调整，能够确保BIM模型与竣工项目的一致性，为结算提供准确的工程量数据，保证竣工结算的准确性，真实性。避免了依靠手工或电子表格辅助进行工程结算的弊端。4 BIM与造价结合的前景 BIM的应用源头是设计，随着BIM技术的普遍应用，很多设计院也深刻认识到，走传统的设计之路已不能满足未来市场的发展需求，必须将BIM融入到设计中。目前各大设计院也在不断探索与尝试，现已初见成果，但是在具体应用中遇到了一系列问题，如BIM相关软件数据不兼容，不能实现软件间BIM模型数据的交换；国内各大设计院没有统一的出图标准；对于习惯于分专业设计的设计院，BIM团队协同工作的制度不成熟；模型审核没有统一的流程与标准；BIM设计模型需要应用于项目实施过程中，要求设计师设计与施工知识都必须掌握，实际操作难度大。因此，传统的算量模式和依据BIM模型算量的模式将在很长一段时间并存，这种模式的打破需要依靠设计院、软件厂家和政府相关部门共同突破此瓶颈。若干年后，设计院提供给我们的不再是二维图纸，而是优化后的BIM模型，利用BIM算量插件，造价师可以简便的提取出工程量，使造价师彻底从繁琐的算量工作中解脱出来，避免各阶段重复建模，实现BIM模型 “一模多用”，既设计、造价、施工、运维，一模搞定。5 结语 BIM技术与造价咨询相结合是一条造价咨询行业的创新发展之路，探索以BIM技术为基础的项目全过程造价咨询服务，辅之以项目管理、顾问服务等，形成“一专多元”的业务模式，运用BIM技术强大的信息、数据资源，才有可能实现前期顾问式、中期一站式、后期跟踪式的全程造价咨询服务。 参考文献：王槐庭.工程造价咨询行业发展的建议.《工程造价管理》 2011年. 武汉理工大学.BIM在工程造价管理中的运用.2014年6月. 王秀云.BIM发展趋势下造价咨询行业的“转型”.《价值工程》，2015年第05期. 张勤. BIM技术推动建筑行业变革.《福建建筑》 2011年.周培康. BIM技术引发造价咨询行业的新变革.《建设监理》 2014年.李晓鹏.建筑工程造价的信息管理 .《环球市场信息导报（理论）》 2014年.
楼主你太好了.........
static/image/common/sigline.gif
广西百香果 百香果批发 藤县百香果批发 百香果网狼合作社 广西梧州百香果 牛牛牛牛呀
static/image/common/sigline.gif
备孕期间注意事项
备孕期间注意事项
备孕期间吃什么促排卵
备孕成功怀孕心得
备孕吃什么食物
备孕吃什么好
备孕吃什么叶酸
坐月子注意事项
坐月子
国模大尺度私拍 (150p)
国产自拍
国产美女图片
国产美女
围裙道具美女图片
喷血美女
喷血图片
唯美美女
唯美少女图片
吊带美女
吊带*** 交流贴，继续努力发好帖
static/image/common/sigline.gif
猝死是什么意思
猝死的原因
猪肉怎么吃才不长肉
猪肉炖粉条的做法
猪肉的做法
猪肉的做法大全
猴头菇煲汤
猴头菇的功效与作用
猴头菇的家常做法
玉米排骨汤
玉米煮多久能熟
玉米须的功效与作用
环境养生
现代医学
现代医学与中医的区别
现代医家
玻尿酸丰臀
玻尿酸原液怎么用
玻尿酸的作用
玻尿酸除皱 好帖，确实好帖！
static/image/common/sigline.gif
《雷霆扫毒》明年1月开拍 徐子珊扮大肚毒贩持作案
白智英、金载沅、李秉宪都婚了
魏晨发行新书《我不是谁的偶像》
童星都没有“好下场”哪个长大了没变残？
争抢素颜重庆美女孙文婷
《爸爸去哪儿》首映礼 李湘女儿“偷吻”林志颖儿子
出道八年 周笔畅再度受邀录制《快乐大本营》
《非诚勿扰》“A货女”邂逅校园爱情 收第11次告白
《好久没回家》原唱做客《明星来了》 兄弟俩互揭老底
《不见不散》曾名《非诚勿扰2》 搭上冯小刚不侵权
福山雅治再拍《伽利略》柴崎幸A-Lin等演唱3版主题曲
《落跑甜心》遭批：女主角美得不明显 嘴巴一撅能钓鱼
《正者无敌》陈宝国拒指导儿子：有想法跟导演沟通
《金玉满堂》热播床照曝光 穆婷婷身材诱人(图)
专家痛斥雷人剧：《新还珠格格》戏简直不堪入目
《兰陵王》首播 林依晨错认冯绍峰为“美女姐姐”
快乐男声《男声学院》首播 长沙唱区10强出炉
《美人无泪》疑抄袭 于正：没看过几眼《甄嬛》
《土地公土地婆》横店热拍 陈紫函剧照曝光神似仙女
《我的传奇老婆》将播 主演刘佩琦抱病赶场想休息 能发这么好的帖子，太谢谢了
static/image/common/sigline.gif
马国明自称被李诗韵拒绝十年 扬言要改追唐诗咏
【图】林志玲春晚变“太平公主” 被嘲大胸跑到蔡明身上
张婧新歌MV情人节甜蜜首发唱响新快乐主张
宫杨幂版全集 宫锁心玉全集 杨幂为情所伤
Taylor Swift香港领取首座内地音乐大奖奖杯
专访川子：旭日阳刚《今生缘》唱出民工闯荡味
《吴运铎》王晓晨讲纯爱 堪比“山楂树之恋”
布鲁诺明抵武汉维森特有望回归
《汲取月光》3月17日上映 导演望人们关注传统
高清：陈小春大跳扫把舞 王姬红裙现身新片首映
《借》大结局提前剧透 《亮剑2》压轴谍战季
第40届朱诺音乐奖揭晓 拱廊之火成最大赢家(图)
潘启翀屡爱圈中女星 李蕙敏谭凯琪大方送祝福
《隐形的翅膀》入校园 断臂公主雷庆瑶亮相
冯绍峰《鸿门宴》演项羽 期待和刘亦菲对戏
郁可唯：从小有滚石情结 将和偶像张震岳合唱
韩寒炮轰《战国》 导演金琛回应两人有“旧恨”
肖央《赢家》重书媒体电影史 查可欣赢字博彩头
傅淼于小伟风雨同路 新剧携手谱爱情传奇
孙兴女友骆莉娜发言:出来了 感谢网友祝福 一起交流！对这个话题感兴趣的朋友们
static/image/common/sigline.gif
新闻评论之编辑部的文章
图书馆温馨提示语
酒店温馨提示语集锦
雨雪天气温馨提示
电视新闻稿实例
小故事（小通讯）
调查报告的实例二
2017温馨提示语3篇
新闻公报香港特别行政区筹委会预委会
新闻评论之社论
网吧温馨提示语
开关门温馨提示语
天气降温温馨提示
电视新闻稿（解说词）的写作
办公室温馨提示语
概貌通讯
调查报告的实例一
温馨提示语4篇
新闻公报的概念
新闻评论的写作 顶!!!!!!!!!!
static/image/common/sigline.gif
商务联络短信
同事升职祝福语
销售发给客户短信
职场当中开心自在的短信,工作舒心
商务祝福问候短信
商务旅行 祝福短信
商场端午节短信祝福语
年底了工作忙,让大家减减压的短信
客户周末祝福短信集 维系好与客户的商务关系
商务生日祝福短信 员工生日祝福短信
人生感悟短信
2017端午节卖场客户的祝福语
特别经典短信,更珍惜眼前的一切
商务祝福短信
职场中送给同事的商务祝福
五一劳动节商务短信祝福语
5.1劳动节商务祝福客户信息大全
意义深远的经典短信,有乐趣
商务短信
汽车促销短信 看过，的确不错。谢谢楼主
static/image/common/sigline.gif
元宵节诗句——《上元夜》
元宵节诗句——《元宵灯谜》
元宵节诗句——《永遇乐·落日熔金》
元宵节诗句——《正月十五夜》
元宵节诗句——《正月十五闻京有灯恨不得观》
元宵节诗句——《人月圆》
元宵节诗句——《上元竹枝词》
元宵节诗句——《元宵》
元宵节诗句——《归去来·初过元宵三五》
元宵节诗句——《忆秦娥》
元宵节诗句——《汴京元夕》
元宵节诗句——《诗曰》
元宵节诗句——《忆京师上元》
元宵节诗句——《上元夜忆长安》
元宵节诗句——《湖居杂兴八首》
元宵节诗句——《鹧鸪天·上元启醮》
元宵节诗句——《姜夔诗曰》
元宵节诗句——《上元致语口号》
元宵节诗句——《迎新春·嶰管变青律》
元宵节诗句——《木兰花令·元宵似是欢游好》 希望大家发表自己的看法！我先赞成一下
static/image/common/sigline.gif
韩国艺人高英旭被强制拘留 涉嫌未成年人
黄佟佟评菲鹏离婚：传奇里倾国倾城的人大抵如此
姜敏京出演超新星新曲MV火辣身材引眼球
影评：《火线三兄弟》借电影东风照旧耍宝
评论：《巴菲的奇妙命运》舞台剧般的快乐时光
娱评：最佳男子双打真人秀
娱评：卫视们都在忙神马？ 浙江乘胜台庆深圳玩科普
剧评：《悬崖》配角太弱成张嘉译个人秀
影评：《金陵十三钗》张艺谋没有沉溺在色彩狂欢里
剧评：八年 绝望主妇大翻身
影评：《鸿门宴》只当看传奇千万别认真
对话成龙电影《十二生肖》“龙女郎”白露娜(图)
赵本山宣布不再登台演小品 郭德纲：你怎么不早说
丈夫金山与孙维世婚外恋 张瑞芳毅然离婚
谢娜暗示苟伟曾对张杰落井下石：有人污蔑他 我不干了
胡歌微博祝杨幂幸福后秒删 网友：快去抢亲
菲鹏离婚原因再调查：李亚鹏成了生意人 王菲任性失宠
李双江否认被免职 爆料人：职务和工作是两回事
李天一小学毕业照曝光 老师否认其曾被学校开除
高凌风过世前摔倒头淤血 “交代遗言”竟成真