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为何BIM在运维阶段停滞不前?

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发表于 2016-10-30 21:11:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为何BIM在运维阶段停滞不前?

2016年10月30日  来自:从零跟我学BIM


BIM在运维阶段的应用现状

随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化,相对于设计、施工而言,项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年,并且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱,如果没有一个好的运维管理平台进行协调处理,可能会导致某些关键数据的永久丢失,不能及时、方便、有效的检索到需要的信息,更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析和决策了。

因此,作为建筑全生命周期中最长的过程,BIM在运维阶段的应用应当是重中之重。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段,业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。

BIM在运维阶段难以实现的原因

1、没有成熟的BIM运维市场环境

BIM在国内兴起是从设计行业开始,后来逐渐扩展到施工阶段。究其原因,无非是设计领域离BIM的源头BIM模型最近。BIM建模软件比较容易上手,建模(最开始只是翻模)也相对简单,到后面施工阶段应用BIM涉及的领域更广,协同配合难度更大,进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显,实施困难就更大,因为运维阶段往往周期更长,涉及参与方更多更杂,现存可借鉴经验更少(包括国外)。

整体市场不成熟没有相应的指导性规范,没有成体系的匹配型实施人才,没有明确的责权利细分规则,没有市场角色定位,更没有相关的市场运营机制,这就在所难免的导致了该市场的混乱。主要表现在价格的混乱、角色的混乱、责权利的混乱等等,整个市场鱼龙混杂,故意扰乱市场者比比皆是。短期来看这让不少真正有心从事BIM领域的企业遭受重创,长期来看这又是整个BIM的发展不得不经历的阶段。

2、没有清晰的商业模式

BIM在运维阶段的应用到底是由专业服务公司运作还是业主自我运作?BIM运维与传统物业的利益关系链条如何搭接?如何明确BIM运维的投入产出模式与周期?

类似于这样的问题还很多,都是与BIM在运维阶段应用的商业模式相关。这个问题本该是在BIM应用前考虑清楚的,但是这一点往往被大多数探索BIM运维的企业所忽视,但是却在关键的时候限制了BIM的实施。

BIM在运维阶段的应用领域

1、空间管理

空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息,把原来编号或文字表示变成三维图形位置,直观形象且方便查找。

2、可视化管理

传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上,需要使用时由专业人员去查找、理解信息,然后据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用BIM技术将建立一个可视化三维模型,所有数据和信息可以从模型中获取和调用。

3、设施管理

设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息,因此该信息非常值得共享和重复使用,且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。

4、隐蔽工程管理

建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视,特别是随着建筑物使用年限的增加,这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、网线、电线及相关管井,并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。

5、应急管理

公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域,突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援,而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件,该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息,在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报,着火区域的三维位置立即进行定位显示,控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况,为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。

6、节能减排管理

通过BIM结合物联网技术,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表,可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能,并具有较强的扩展性。

BIM在运维阶段如何落地

方式一:分步走

第一步先建立BIM模型或数据库,第二步做BIM运维。可能第一步与第二步并不衔接,先得到一个具有相关数据接口和达到相关深度的BIM模型,积累基础数据,等到成熟的时候再实施第二步。

方式二:一步到位

这一类项目必须要有明确的运维目标和可实现途径。这一思路的局限性在于其适用范围,并不是所有项目都需要做BIM运维。

鉴于BIM技术的重要性及在运维阶段的需求性,BIM对于运维阶段来说可谓一条捷径。BIM数据是运维平台的基础,也是运维业务开展的前提。交付给运维阶段的模型数据质量,对建筑设施管理和运维的成效都会产生很大影响。因此,BIM需要在设计或施工过程中就开始认真规划。


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