BIM在造价咨询行业中的应用与探讨

wlx · 发表于 2016-10-24 17:10:01

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BIM在造价咨询行业中的应用与探讨

摘要：随着2002年欧特克公司BIM概念的提出，特别是“BIM全生命周期”概念的提出，对于传统的造价咨询行业提出了新的要求。如何将BIM技术应用于工程造价管理的各个阶段，实现各个环节之间数据的无缝对接，真正实现造价咨询在项目中的决策、设计、招投标、商务谈判、项目管理等全过程的造价管理，值得进行深入的探讨和研究。本文主要探讨和研究BIM应用在造价咨询行业中遇到的问题； BIM技术结合造价的必要性；BIM技术在工程造价管理各个过程的应用等。

关键词：BIM技术；造价咨询；全过程造价管理

引言：

现阶段，我国大部分工程造价咨询企业主营业务大都局限在招投标和竣工结算业务，很少涉及工程前期的方案建议、可行性研究、方案比选等，无法做到对造价全过程的管理和控制，造价咨询服务缺乏完整性。因此探索以BIM技术为基础的项目全过程造价咨询服务，辅之以项目管理、顾问服务等，形成“一专多元”的业务模式，提高造价咨询企业的竞争力，势在必行。

1 BIM应用在造价咨询行业中遇到的问题

1.1 成本问题

1.1.1 时间成本

实施全过程的造价管理，从项目前期规划到项目竣工完成，贯穿了整个项目的实施，项目周期长，时间成本高。

1.1.2 人力成本

首先，在BIM模式下的造价咨询技术人员，不仅要掌握有关造价的专业技能，还要掌握BIM软件的基本操作，了解各专业知识，对技术人员的整体素质要求更高，进而加大了人力成本。

其次，为了应对BIM软件的不断更新与发展，企业需要对参与项目的人员进行专业的BIM技术培训，制定新的工作流程、体系标准等，也间接增加了人力成本。

1.1.3 BIM应用平台成本

BIM的应用要求较高的计算机配置，项目管理平台的搭建也需要各类软件的支持，目前适合国内企业应用的BIM平台还不够成熟，仍处于前期的摸索阶段，所采用的BIM应用平台很可能需要不断的更新与完善，增加了投资成本。

1.1.4 基于BIM企业数据库的建设成本

造价咨询企业要做到全过程的造价咨询管理，必须拥有自己的企业数据库做基础，实现量和价的数据创建、BIM数据集中管理、BIM数据协同，这是一项周期长、范围广、数据大的工程，BIM咨询企业要投入大量的人力、物力进行这项工作，而且短期内很难见成效。

图1 企业数据库的基本构成

BIM技术在造价行业的应用，打破了传统的工作与业务模式，前期投资较大，但因为成本问题而放弃BIM应用得不偿失，因为BIM带给建筑业的是一次变革，BIM数据库、工作协同、BIM云技术等一旦成熟运用，势必会大大提高工程效率与质量，大幅降低企业成本，如果造价咨询行业不能与时俱进、完善服务范围、提供增值服务，将满足不了项目的需求，造价咨询企业将失去竞争力，甚至退出市场。

运用BIM技术强大的信息、数据资源，才有可能实现前期顾问式、中期一站式、后期跟踪式的全程造价咨询服务。

1.2 现有的计价模式和国外的BIM 软件不兼容

目前，BIM技术在造价行业推行最大的阻碍就是我国现有的计价模式和国外BIM 软件的计量规则不兼容。

以使用较为普遍的Revit软件为例,使用Revit设计出的BIM模型是由众多族建立起来的，统计出来的各个族相互独立。如在机电安装专业中，计算管道工程量时管道长度单位是“米”，三通、弯头等是独立的个体，计量单位是“个”，只能计算个数，无法计算长度或者面积，而定额中的工程量计算规则为“管道安装按设计管道中心长度，以"10m"为计量单位，不扣除阀门、管件及各种组件所占长度”,因为计算规则的不同导致Revit模型中管件、阀门的工程量被扣除，致使Revit模型自动统计出的工程量偏小。Revit软件中，梁、板、柱的扣减规则与清单与定额中规定的算量规则也不相同，导致Revit中土建和结构算出的工程量也不满足国内的算量要求，致使工程量出现偏差。

1.3 BIM设计与工程造价专业存在跨专业障碍

BIM前期设计时，BIM模型中的构件分类和命名方法与清单和定额中的规则不同，如清单和定额中管道及阀门的安装需要明确是位于管井内还是管井外，是处在室内还是室外，根据安装高度确定是否需要计算超高增加费等，以套取不同的定额子目进行计价，而在BIM建模过程中没有此要求，建模人员也不清楚这样做对后期计价的影响，导致自动统计出来的明细表中无法体现此区别。

1.4 BIM模型中的信息不能完全体现实际的工程量

清单和定额中有些工序如刷漆，刷油、支架等一般在BIM模型中不体现，需要后期根据定额要求进行计价，以统计碳钢通风管道的工程量为例，Revit中能自动统计出碳钢风管的面积，但刷漆，刷油、支架的量在模型中不体现，需要后期计价时手动添加，容易出现计量漏项。

1.5 造价咨询行业业务单一

传统的工程造价咨询业务基本上是估算、概算、预算、结算审核及标底的编制，并没有延伸到全过程的造价管理和控制，即使有这方面的业务，因为知识结构的欠缺和局限，在项目前期的决策、设计过程中很难发挥积极作用，提不出有价值的建设性意见，无法真正实现全过程的造价咨询服务。

针对以上问题，基于BIM相关软件的算量插件应运而生，如比目云、斯维尔等可直接利用Revit模型，依据中国国标清单规范和全国各地定额工程量计算规则，直接在Revit平台上完成工程量计算分析，快速输出计算结果，计算结果可供计价软件直接使用，同时输出清单、定额、实物量。通过广联达、鲁班等算量软件也能实现基于BIM模型工程量的计算，但有部分构件无法识别，需要后期进行修正。

2 工程造价与BIM技术结合的必要性

2.1 节约时间成本，提高工作效率

传统的工程造价，70%以上的时间都在进行计量，造价师基本上等同于算量员，然而造价师的主要工作不是算量，而是进行成本控制。随着BIM技术的普遍应用，通过基于BIM模型的算量软件，根据不同需要，进行相应设置，即可快速输出清单、定额或者实物量，大大减少造价师的工作量，节约了时间成本。当工程量无需人工计算时，造价师会有更多时间去做造价师该做的事，如询价、评估风险、成本计算、编制预算等，而不是做一个“算量员”，从而提高了造价师的工作效率和工作质量。

2.2 提供准确的工程量

BIM模型承载了建筑的各专业信息，是整个建筑的灵魂，是结合各个专业、各个部门、各参与方的意见创建的模型，避免了造价人员识图错误的风险，得到的工程数据更加客观、真实、准确。

2.3 提高成本控制能力

首先，在方案设计阶段，通过初步的BIM模型能够通过自动算量功能计算出工程量，在方案设计阶段即可掌握投资成本，将方案成本与计划投资成本相比较，进行方案筛选与设计，有利于实现限额设计。

其次，在设计图纸、设计方案变更时，通过调整后的BIM模型，可以快速算出变更产生的成本变化，而常规的成本计价模式，工程项目发生变更后，需要造价人员对照图纸，手动检查设计变更内容，进行二次手工算量与成本核算，效率低，易出错。而通过BIM可以快速进行成本核算，并将结果反馈给投资方，使投资方了解设计方案的变化对成本的影响，提高成本控制能力，从容应对变更。

2.4 提高工程造价分析能力

传统的工程造价管理中常使用“三算”、“三超”及“两算对比”进行造价分析，但是不易操作，不直观。借助BIM三维可视化、信息化的建筑模型，借助BIM5D软件及相关插件可以实现工程量、工程进度和项目成本的联动，从而提高不同阶段的成本分析和控制能力。

2.5 确保竣工结算的准确性

在BIM项目实施过程中，项目的设计变更，方案变更、签证等都可以根据项目实际情况进行调整，因此竣工模型包含了真实的项目信息，保证了竣工模型与实际工程的一致性，使竣工模型提供的数据更加精确、真实。

图2 竣工模型基本构成

3 BIM技术在造价全过程管理中的应用

3.1 BIM在项目决策阶段的应用

BIM模型含有大量的构件信息，如设备技术参数、工程量信息、材料信息、成本信息等，在前期方案比选时，可以参考基于BIM的企业数据库，根据新项目方案设计的特点及要求，在企业数据库中查找相似的模型，通过对模型的修改与调整，实现不同方案设计的模型，可以直观的进行三维对比，自动计算出不同设计方案的工程量、工程造价等指标数据，直观方便地进行前期方案决策。

图3 方案比选

BIM强大的信息集成特性，方便随时编辑，随时查阅，便于保存。在进行投资估算时，可以调取相类似的BIM案例模型，根据项目的设计原则与要求进行模型调整，通过基于BIM模型的算量软件，输出相应的工程清单并赋予其造价指标，可以快速的进行工程估算，比根据传统的《指导价》或估算指标更加快速，便捷，准确。

3.2 BIM在设计阶段的应用

目前国内的设计院，很少有自己的造价团队，对成本的把控还局限于根据定额指标估算的阶段，传统的限额设计往往是在设计工作完成后进行造价计算，使限额设计难以发挥作用。

BIM的应用深度和广度一直在提高，造价咨询单位应该发挥自己的专业优势，通过企业BIM数据库，积累项目的各项造价指标，通过这些指标可以在设计之前对设计院制定限额设计目标。

3.3 BIM在招投标阶段的应用：

随着建筑行业的不断发展，建筑造型越来越独特，极尽建筑个性，建筑结构也越来越复杂，若仍采用传统的人工算量方法，费时费力，准确度也难以保证。通过BIM软件，建立BIM模型，然后将模型导入到与BIM兼容的工程算量软件中，可以按定额和清单的模式汇总工程量。目前比目云，斯维尔等基于Revit的土建算量软件已开始普遍应用，基于Revit的安装算量软件也已投入市场，正式发布。

模型的建立可以由设计院提供，也可以由造价咨询单位自己的BIM团队构建，并赋予构件信息造价指标。依据BIM模型能够编制精确的工程量清单，从而避免了人工算量的漏项和误差问题，也可以更好的制定招标策略与制定标底。

3.4 BIM在施工阶段的应用

3.4.1 施工阶段建筑信息模型的5D应用

随着BIM应用的深度不断提高，在施工阶段BIM开始结合项目施工进度与工程造价信息，即开启了BIM模型+工程进度+项目成本的BIM5D应用模式。

BIM模型包含了整个建筑项目的所有信息，如构件尺寸，材质、性能、成本、等信息，根据这些数据，项目各参与方在项目施工前就可以根据经验制定项目施工进度，通过BIM模型计算出实时的工程量，且可以根据不同时间节点计算所需的项目资金，准确安排资金支出计划，缩短工期，节约时间成本，实现项目精细化的成本管控。

3.4.2 基于BIM的签证管理

在施工过程中，利用BIM5D软件实现计划施工进度、计划投资成本与施工现场实际情况的对比分析，有效提高项目管理中事前控制的能力，减少现场签证，降低工程造价，有利于建设单位实现投资控制，保证投资效益。

3.4.3 基于BIM的材料控制

基于BIM的5D施工管理将模型、图纸、成本信息集成，形成一个包含数量信息、进度信息、材料信息、设备信息、成本信息等多维信息的模型。目前，BIM的精度可以达到构件级，很小的管件如三通、弯头等也能一一精确统计，结合相应的定额或消耗量分析，施工单位可以制定精细的材料采购计划、进场计划、消耗控制计划等，实现限额领料，减少工程材料的浪费。

图5 BIM数据库的应用

3.4.5 BIM在工程竣工结算中的应用

在项目实施过程中，项目的设计变更，方案变更、签证等需要根据合同要求随时进行调整，能够确保BIM模型与竣工项目的一致性，为结算提供准确的工程量数据，保证竣工结算的准确性，真实性。避免了依靠手工或电子表格辅助进行工程结算的弊端。

4 BIM与造价结合的前景

BIM的应用源头是设计，随着BIM技术的普遍应用，很多设计院也深刻认识到，走传统的设计之路已不能满足未来市场的发展需求，必须将BIM融入到设计中。目前各大设计院也在不断探索与尝试，现已初见成果，但是在具体应用中遇到了一系列问题，如BIM相关软件数据不兼容，不能实现软件间BIM模型数据的交换；国内各大设计院没有统一的出图标准；对于习惯于分专业设计的设计院，BIM团队协同工作的制度不成熟；模型审核没有统一的流程与标准；BIM设计模型需要应用于项目实施过程中，要求设计师设计与施工知识都必须掌握，实际操作难度大。因此，传统的算量模式和依据BIM模型算量的模式将在很长一段时间并存，这种模式的打破需要依靠设计院、软件厂家和政府相关部门共同突破此瓶颈。若干年后，设计院提供给我们的不再是二维图纸，而是优化后的BIM模型，利用BIM算量插件，造价师可以简便的提取出工程量，使造价师彻底从繁琐的算量工作中解脱出来，避免各阶段重复建模，实现BIM模型 “一模多用”，既设计、造价、施工、运维，一模搞定。

5 结语